一、山東新冷大食品集團(tuán)有限公司債權(quán)資產(chǎn)主要內(nèi)容

中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司山東省分公司自興業(yè)銀行股份有限公司濟(jì)南分行收購的山東新冷大食品集團(tuán)有限公司項(xiàng)目截至2017年9月20日債權(quán)本金7450萬元，利息635.93萬元，代墊費(fèi)用51.53萬元，山東新冷大食品集團(tuán)有限公司、萊陽日生健康食品有限公司、萊陽新盛食品有限公司以名下工業(yè)房產(chǎn)及土地提供抵押擔(dān)保，萊陽新盛食品有限公司提供保證擔(dān)保。

二、債權(quán)基本情況

2017年12月26日興業(yè)銀行股份有限公司濟(jì)南分行將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司山東省分公司，并在報(bào)紙上刊登了債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告。

三、債務(wù)人基本情況

經(jīng)向萊陽市市場(chǎng)監(jiān)督管理局查詢，新冷大公司是成立于2001年12月21日的有限責(zé)任公司，位于山東省萊陽市富水路75號(hào)，法定代表人宋戰(zhàn)軍，注冊(cè)資本5000萬元，主要出資人宋戰(zhàn)軍出資1258.5萬元，股權(quán)占比25.17%；深圳市長(zhǎng)華宏信創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)出資419.5萬元，股權(quán)占比8.39%；深圳市龍柏創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)出資327萬元，股權(quán)占比6.54%；北京聚霖投資管理中心（有限合伙）出資315.5萬元，股權(quán)占比6.31%等。經(jīng)營(yíng)范圍為：醬鹵肉制品、冷凍醬鹵肉制品、熏煮香腸、熏煮火腿、培根、速凍面米食品、速凍調(diào)制食品的加工銷售；水果、蔬菜脆片的加工銷售；復(fù)合調(diào)味醬（半固態(tài)調(diào)味料）的加工銷售；冷藏調(diào)制食品的加工銷售；普通貨運(yùn)。商品及商品技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)（國(guó)家禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外）。僅限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)：預(yù)包裝食品、散裝食品。已停產(chǎn)，主要資產(chǎn)為山東新冷大食品集團(tuán)有限公司及下屬子公司名下自有房地產(chǎn)。

四、擔(dān)保情況

（一）抵押

1、新冷大公司以位于山東萊陽富水路東的房地產(chǎn)為借款提供抵押，抵押物房產(chǎn)證號(hào)為：萊陽市房權(quán)證萊字第0083107、0083108、0083109、00831110號(hào)，建筑面積3705.14平方米，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為萊陽市房他證萊字第033490號(hào)。土地證號(hào)為：萊國(guó)用（2014）第161號(hào)，土地面積6749平方米，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為萊他項(xiàng)（2014）第382號(hào)。

2、新冷大公司以位于山東萊陽富水路75號(hào)的房地產(chǎn)為借款提供抵押，抵押物房產(chǎn)證號(hào)為：萊陽市房權(quán)證萊字第00066401、00066402、00066403、00066404、00066405、00066406、00066407、00066408、00066409、00066410、00066411號(hào)，建筑面積15254.7平方米，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為萊陽市房他證萊字第031404號(hào)。土地證號(hào)為：萊國(guó)用（2012）第12、13、14、15號(hào)，土地面積25280平方米，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為萊他項(xiàng)（2014）第9號(hào)。

3、萊陽日生健康食品有限公司以位于山東萊陽富水路東，富山路北的房地產(chǎn)為借款提供抵押，抵押物房產(chǎn)證號(hào)為：萊陽市房權(quán)證萊字第00035646號(hào)、萊陽市房權(quán)證萊字第00070303號(hào)，建筑面積1873.97平方米，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為萊陽市房他證萊字第031405號(hào)。土地證號(hào)為：萊國(guó)用（2000）字第0214號(hào)，土地面積7192.39平方米，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為萊他項(xiàng)（2014）第8號(hào)。

4、萊陽新盛食品有限公司以位于山東萊陽市富水路75號(hào)的房地產(chǎn)為借款提供抵押，抵押物房產(chǎn)證號(hào)為：萊陽市房權(quán)證萊字第00036078號(hào)，建筑面積2452平方米，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為萊陽市房他證萊字第033489號(hào)。土地證號(hào)為：萊國(guó)用（2001）字第00037號(hào)，土地面積2900.05平方米，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為萊他項(xiàng)（2014）第383號(hào)。

（二）保證

萊陽新盛食品有限公司

經(jīng)向萊陽市市場(chǎng)監(jiān)督管理局查詢，萊陽新盛食品有限公司系成立于1991年11月8日的有限責(zé)任公司，注冊(cè)地山東省萊陽市富水路75號(hào)，注冊(cè)資本人民幣11394592元，法定代表人宋戰(zhàn)軍，為山東新冷大食品集團(tuán)有限公司全資子公司，經(jīng)營(yíng)范圍為：加工銷售肉及肉制品類、速凍調(diào)制食品、速凍果蔬制品（上述產(chǎn)品100%出口）；進(jìn)出口業(yè)務(wù)；場(chǎng)地、廠房租賃；代收水電費(fèi)），目前無償債能力。

五、清收進(jìn)展

（一）訴訟執(zhí)行情況

1、2017年5月24日，煙臺(tái)市芝罘區(qū)人民法院作出（2017）魯0602民初1900號(hào)民事判決書，判決新冷大公司償還興業(yè)煙臺(tái)分行借款本金10500000元及利息512000.57元（暫計(jì)算至2017年1月4日，自2017年1月5日起至被告新冷大公司實(shí)際清償之日止仍按合同約定計(jì)付利息、復(fù)利給原告），興業(yè)煙臺(tái)分行對(duì)登記在新冷大公司名下、萊陽市房權(quán)證萊字第0083107、0083108、0083109、00831110號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證項(xiàng)下的房產(chǎn)以及萊國(guó)用（2014）第161號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)在最高本金限額10039900元內(nèi)折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，興業(yè)煙臺(tái)分行對(duì)登記在萊陽新盛食品有限公司名下、萊陽市房權(quán)證萊字第00036078號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證項(xiàng)下的房產(chǎn)以及萊國(guó)用（2001）字第00037號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)在最高本金限額6182900元內(nèi)折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

  2、2017年7月12日，山東省煙臺(tái)市中級(jí)人民法院作出（2017）魯06民初28號(hào)民事判決書，判決新冷大公司償還興業(yè)煙臺(tái)分行借款本金3400萬元及利息1927537.37元（暫計(jì)算至2017年1月4日，自2017年1月5日起至被告新冷大公司實(shí)際清償之日止仍按合同約定計(jì)付利息、復(fù)利給原告），興業(yè)煙臺(tái)分行對(duì)登記在新冷大公司名下、萊陽市房權(quán)證萊字第00066401、00066402、00066403、00066404、00066405、00066406、00066407、00066408、00066409、00066410、00066411號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證項(xiàng)下的房產(chǎn)以及萊國(guó)用（2012）第12、13、14、15號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)在最高本金限額4497.1萬元內(nèi)折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，興業(yè)煙臺(tái)分行對(duì)登記在萊陽日生健康食品有限公司名下、萊陽市房權(quán)證萊字第00035646號(hào)、萊陽市房權(quán)證萊字第00070303號(hào)號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證項(xiàng)下的房產(chǎn)以及萊國(guó)用（2000）字第0214號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)在最高本金限額651.5萬元內(nèi)折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

3、2017年7月12日，山東省煙臺(tái)市中級(jí)人民法院作出（2017）魯06民初29號(hào)民事判決書，判決新冷大公司償還興業(yè)煙臺(tái)分行借款本金3000萬元及利息1835086.43元（暫計(jì)算至2017年1月4日，自2017年1月5日起至被告新冷大公司實(shí)際清償之日止仍按合同約定計(jì)付利息、復(fù)利給原告），萊陽新盛食品有限公司在最高本金限額3000萬元范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

目前中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司山東省分公司正在向法院提交變更申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)及強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。

（二）查封情況

興業(yè)煙臺(tái)分行針對(duì)本案起訴時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，煙臺(tái)市芝罘區(qū)人民法院查封了上述抵押物。

六、清收亮點(diǎn)

本債權(quán)涉及抵押物，為工業(yè)房產(chǎn)及土地使用權(quán)。